Berlin

Berlin, la référence du marché immobilier européen depuis plusieurs années, a-t-elle perdu son attrait? “Berlin se porte bien, mais sera-ce une croissance à deux chiffres pour les prochaines années?” La plupart des interviewés de Emerging Trends Europe restent fans. “Berlin est toujours la star et la lumière qui brille et la ville où tout le monde veut être. Je dis aux gens, ‘si vous regardez la dernière transaction qui a été faite à Berlin, et vous essayez de fixer le prix de la prochaine transaction à ce niveau, vous allez vous tromper” Vous devez penser à deux ans à l’avance sur le marché. Il a encore beaucoup de place pour évoluer », fait valoir un financiateur. Le consensus est que la capitale allemande est toujours un bon choix à court et à long terme. Dans un futur immédiat, la croissance des loyers devrait augmenter dans un marché des bureaux où l’inoccupation était de 1,4% au milieu de 2019, et où jusqu’à 900 000 mètres carrés de take-up devraient être utilisés au cours de l’année. Les loyers résidentiels ont également grimpé eet l’introduction par le gouvernement municipal d’un projet de loi visant à plafonner le montant que les locataires paient pendant cinq ans représente un nuage rare à l’horizon.

Berlin real estate

«Les sociétés résidentielles cotées en bourse ayant une exposition à Berlin ont vu leur cours de bourse baisser», déclare un investisseur allemand, qui prévient que la mesure sera contre-productive «car les investisseurs se détourneront du marché et ne construiront pas ou n’investiront pas dans de nouveaux immeubles résidentiels “. Un certain nombre de personnes interrogées estiment qu’en fin de compte, Berlin deviendra la prééminence du pays. «Berlin est toujours en train de faire un bond en avant vers un rôle différent en Allemagne. Ce n’est plus seulement le centre politique du pays, mais il devient de plus en plus un acteur économique », explique l’un. “Berlin est en train de devenir l’homologue de Londres et Paris”, ajoute un autre. Les prix ont augmenté rapidement pour égaler ou dépasser ceux des autres villes allemandes, de sorte que les investisseurs devront peut-être devenir plus avertis. «C’est le marché le plus avancé sur le plan cyclique en Europe, probablement non loin de là où se trouvent les États-Unis. Il mérite donc un examen beaucoup plus approfondi. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas gagner d’argent en cours de route. Cela signifie simplement que vous devez être plus sélectif et ne pas simplement pulvériser votre capital là-bas », conseille un investisseur international. (Content from PWC emerging trends in real estate Europe 2020)

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