Londres

Londres en 2020 sera-t-elle interdite, une opportunité d’achat ou un cas d’attente? Ceux qui ont été examinés par Emerging Trends Europe à la mi-2019 conviennent que l’incertitude liée au Brexit affecte la capitale britannique, mais pas sur la façon dont la dynamique du marché se déroulera, ni sur la meilleure approche stratégique à adopter. Certains ont les idées claires: “Londres est une zone interdite pour nous en ce moment”, explique un acheteur allemand. Un autre investisseur institutionnel déclare: «Sur 10 ans, Londres fait toujours partie de notre top 10, mais si vous adoptez une vision à court terme lorsque vous êtes plus dépendant du marché pour vous aider, alors Londres ne fait même pas partie du top 20. Il serait assez courageux d’investir à Londres au cours de l’année à venir. » Jauger et évaluer les risques associés au Brexit reste problématique. Pour certains, cela signifie garder leur poudre sèche pendant au moins un peu plus longtemps. «Bien que nous ne soyons pas disposés à acheter aux prix demandés, il y a eu beaucoup d’acheteurs étrangers qui ont soumissionné à des niveaux plus élevés – Coréens, Moyen-orientals – chaque année, il y a eu un type de capital différent. Nous constatons moins d’intérêt de la part de ces acheteurs étrangers, et nous espérons donc conclure une bonne affaire. Je pense qu’au cours des 12 prochains mois, nous investirons à nouveau à Londres », déclare un investisseur international.

London real estate
London real estate

Il y a cependant ceux pour qui le fer est déjà assez chaud. «Si vous regardez les niveaux de rendement et de loyer à Londres par rapport à la plupart des grandes villes européennes, cela semble beaucoup mieux. C’est potentiellement une bonne opportunité d’achat lorsque le brouillard du Brexit finira par se dissiper. Il y aura alors une frénésie d’achat, alors nous essayons de faire quelques choses avant cela », explique l’un. Un gestionnaire de fonds basé au Royaume-Uni est encore plus optimiste: «Les bureaux de Londres présentent une valeur assez bonne, et nous cherchons à prendre plus de risques là-bas pour le moment. Nous pensons que c’est là que l’argent intelligent devrait être. » Pendant ce temps, certains investisseurs se sentent plus confiants en agissant dans le secteur du logement abordable sous-approvisionné de la ville. «Indépendamment du Brexit, il y a toujours une pénurie de logements au Royaume-Uni. Et s’il y a une mégatendance dans l’urbanisation, et que les gens affluent toujours à Londres, alors il y a une demande de logements et de logements abordables, alors nous sommes heureux de continuer à investir dans cette stratégie. » (Content from PWC emerging trends in real estate Europe 2020)

You don't have permission to register