Berlino

Berlino, la leader del mercato immobiliare europeo da diversi anni, ha perso il suo fascino? “Berlino sta andando bene, ma sarà una crescita a doppia cifra per i prossimi anni?” La maggior parte degli intervistati di Emerging Trends Europe rimane affascinata dalla città. “Berlino è ancora la stella, la luce splendente e la città in cui tutti vogliono essere. Dico alla gente, “se guardi l’ultima transazione che è stata fatta a Berlino e cerchi di valutare la prossima transazione a quel livello, perderai.” Devi pensare in anticipo di due anni a dove sarà il mercato. Ha ancora molto spazio per evolvere”, sostiene un finanziatore. Il consenso è che la capitale tedesca è ancora una buona scommessa sia nel breve che nel lungo periodo. Nell’immediato futuro, si prevede che la crescita degli affitti “vertiginosa” continuerà in un mercato in cui i posti vacanti si sono attestati a un minuscolo 1,4% a metà del 2019 e dove sono attesi fino a 900.000 metri quadrati di take-up nel corso del l’anno.

Berlin real estate
Appartment Berlin

Anche gli affitti residenziali sono saliti alle stelle e l’introduzione da parte del governo municipale di un progetto di legge per limitare l’importo che gli inquilini pagano per cinque anni rappresenta una rara nuvola all’orizzonte. “Le società residenziali quotate con esposizione a Berlino hanno visto diminuire i loro prezzi delle azioni”, afferma un investitore tedesco, che avverte che la misura sarà controproducente “perché gli investitori eviteranno il mercato e non costruiranno o investiranno in nuovi edifici residenziali ”. Un certo numero di intervistati ritiene che alla fine Berlino emergerà come città preminente del paese. “È ancora in procinto di fare un salto di qualità verso un ruolo diverso all’interno della Germania. Non è più solo il centro politico del paese, ma sta diventando sempre più un attore economico ”, afferma un’altro intervistato. “Berlino si sta sviluppando al pari di Londra e Parigi”, aggiunge un altro. I prezzi sono aumentati rapidamente per corrispondere o superare quelli in altre città tedesche, quindi gli investitori dovranno stare più attenti. “È il mercato ciclicamente più avanzato in Europa, probabilmente non lontano da dove si trovano gli Stati Uniti, e quindi merita un esame molto più attento. Ciò non significa che non si possa guadagnare lungo il percorso. Significa solo che bisogna essere più selettivi e non solo spalmare il proprio capitale sulla città”, consiglia un investitore internazionale. (Content from PWC emerging trends in real estate Europe 2020)

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