Everyone is talking about Lisbon

Tutti parlano di Lisbona adesso”, afferma un investitore di private equity, in quanto la capitale portoghese occupa il primo posto nella classifica di Emerging Real Estate Trends Europe.
Ciò potrebbe sorprendere, poiché Lisbona è un piccolo mercato, ma offre rendimenti eccezionali. Il CEO di una società iberica prevede di ottenere una crescita della redditività di quasi il 10% quest’anno dal suo portafoglio di uffici a Lisbona.
La crescita è alimentata dalla forte domanda da parte di aziende internazionali che cercano di espandersi. “Il Portogallo è diventato un luogo popolare per basare i centri di assistenza e l’outsourcing dei processi aziendali.
È una combinazione di manodopera e proprietà immobiliari ancora relativamente economiche, e una grande qualità della vita “, dice un agente. Gli inquilini devono competere per lo spazio e l’offerta è bassa.
Il boom residenziale in corso nella città è un problema perché ha esacerbato la carenza di sedi di uffici. “Ci sarà un’offerta insufficiente per i prossimi due o tre anni, certamente”, ritiene una fonte locale. Di conseguenza, vi è l’opportunità di fare sviluppo speculativi uffici  o ristrutturazione.
Lisbona beneficia anche della caduta della grazia di Barcellona, con alcuni investitori che ammettono di trasferire capitali dalla Catalogna al Portogallo.
“Nel picco precedente, il mercato era principalmente costituito da fondi immobiliari portoghesi e fondi tedeschi che erano essenzialmente alla ricerca dello stesso tipo di prodotto”, afferma un intervistato locale. “Oggi c’è una grande diversità di capitale. Ci sono molti NPL venduti, quindi hai hedge fund e players più opportunisti oltre che core. “
I rivenditori stanno generalmente bene: il Portogallo ha una bassa penetrazione di internet, un turismo prospero e una popolazione che ama fare acquisti, in parte perché le destinazioni dei rivenditori sono attraenti. La logistica è in ritardo rispetto agli altri settori, sebbene vi siano opportunità dovute allo stock obsoleto.
“Ora la gente è lì, sta diventando sempre più competitiva”, dice un partner di private equity, “ma è comunque molto interessante.”
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