Lisbonne
Une autre année après dans le cycle immobilier, et le principal changement sur le marché florissant de Lisbonne est que les biens sont devenus plus chers. «Le capitale continuent d’être présent à partir d’une grande variété de sources, à la fois nationales et transfrontalières, et elles ciblent le spectre des stratégies d’investissement», observe un agent local. En plus de ces derniers, «il existe de nombreuses asset classes dans lesquelles investir, y compris les hôtels et les résidences», explique un gestionnaire de placements qui se développe en Iberia. «Nous aimons les investissements tels que les hôtels dans le sud de la péninsule ibérique, Porto et Lisbonne qui bénéficient du tourisme.» Même le commerce de détail suscite de l’intérêt dans ce coin de l’Europe tourné vers l’extérieur. « Au Portugal, le commerce de détail est toujours aussi solide », explique le courtier. «Cette année seulement, nous avons enregistré 400 nouveaux baux d’unités, dont beaucoup de nourriture et de boissons qui sont également liées au tourisme, mais aussi de la mode et d’autres usages. La croissance locative est toujours là pour les emplacements très privilégiés et les centres commerciaux de premier ordre, mais le secondaire est clairement plus difficile. » Le Portugal affiche également un niveau relativement élevé en Europe en termes d’économie, avec un PIB prévu à 1,6% pour 2020 tandis que le chômage continue de chuter de son sommet de 18% en 2012 à moins de 7%, ce qui stimule également les dépenses.
Pour les investisseurs dans les bureaux, le défi consiste à trouver des stocks. Les compagnies d’assurance et les fonds allemands sont particulièrement compétitifs et ont fait chuter les rendements de 4,5% à 4%. Certains se demandent si les progrès de la ville vers le quasi-plein emploi rendront l’embauche plus difficile à un moment donné pour les nombreuses entreprises qui ont mis en place des centres de services et d’appels et qui souhaitent se développer, ou pour les futurs IDE. Mais même avec une croissance locative de 10% pour l’espace de classe A au cours des 12 derniers mois, de 240 € par mètre carré par an à 264 € et avec 288 € en vue, les coûts d’occupation sont toujours bon marché par rapport à d’autres villes, et la main-d’œuvre est jeune , international et bien éduqué. Ces attractions étayent la conviction des FPI espagnoles et des fonds core-plus / value-add qui achètent des opportunités de repurposing et de build-to-core. Il n’y a pas de grands sites disponibles dans la ville après la vente du site du parc des expositions d’Entrecampos à un assureur soutenu par la Chine. Et le quartier d’Expo Parque das Nações est presque entièrement construit, «nous commençons donc à voir des développements en marge de l’Expo déborder», explique un agent local. L’approbation par le gouvernement des «SIGI», des FPI du Portugal et la confirmation du financement pour agrandir l’aéroport de la ville et en construire un deuxième sont des atouts supplémentaires.(Content from PWC emerging trends in real estate Europe 2020)