Barcellone
Le marché immobilier de Barcelone a dépassé le bouleversement politique qui a suivi le référendum sur l’indépendance de la Catalogne, déclaré illégal par le gouvernement espagnol il y a deux ans. « Si l’instabilité politique revient, elle va avoir un effet sur le marché comme cela avait été le 1er octobre 2017 et les mois suivants », explique le PDG d’une FPI espagnole. «Maintenant, la croissance des loyers est très forte, encore plus forte qu’à Madrid.» Un partenaire d’une société espagnole de capital-investissement immobilier est d’accord et dit que les délocalisations des sièges socials se sont révélées être «un événement juridique plutôt qu’un mouvement réel loin des entreprises et des travailleurs», tandis que les investissements de la ville sont à nouveau «aussi liquides, voire plus liquides que ceux de Madrid « . La location de bureaux a été la plus forte jamais enregistrée au premier semestre 2019; avec 250 000 mètres carrés, c’était presque une année entier. Le manque d’espace disponible dans le CBD et le centre-ville a stimulé les sous-marchés de périphérie tels que Sant Cugat del Vallès ainsi que le quartier 22 @ à proximité du centre-ville, faisant grimper les loyers moyens de 11%. «La même tension locative s’applique sur l’ensemble des stocks, soit un tiers de la taille de Madrid», précise le PDG. La demande de logement a fait passer le taux de vacance dans le centre à 2% et à moins de 5% en 22 @.
Avec son atmosphère cosmopolite et communautaire, Barcelone est un grand centre de co-working. La ville est sur la liste d’achat pour de nombreux répondants qui recherchent des bureaux qu’ils peuvent rénover et relouer. «Il est toujours plus facile de conclure des aaffaires à Munich ou à Londres qu’à Barcelone en raison de l’a taille, mais vous devez vous y adapter», explique un acteur du capital-investissement. Bien que l’approche pratique de la ville en matière de développement résidentiel, avec des quotas de logements sociaux minimaux, soit détestée par certains, la mairie de Barcelone est reconnue pour être proactive et efficace. La ville concentre son programme d’expansion urbaine sur trois domaines: la prochaine phase à 22 @; la «colline et le port» par la marina au sud du 22 @; et la zone au nord du centre principal autour de la gare de La Sagrera. Un groupe d’organismes publics catalans travaillent ensemble pour acquérir cinq grandes parcelles de terrain autour de la capitale de la région afin de développer la logistique et de renforcer l’offre. Pendant ce temps, comme à Madrid, les hôtels attirent fortement les investisseurs; les tarifs journaliers et la croissance des revenus par chambre disponible ont augmenté en 2019. ASG et Hard Rock International vont investir 200 millions d’euros dans le développement d’un hôtel Hard Rock de 504 lits sur la plage de Fòrum, dans le centre-ville de la ville.(Content from PWC emerging trends in real estate Europe 2020)