Londra
Londra nel 2020 sarà off-limits, un’opportunità di acquisto o un caso in cui è meglio attendere? I soggetti esaminati da Emerging Trends Europe a metà del 2019 concordano sul fatto che l’incertezza della Brexit sta influenzando la capitale del Regno Unito, ma non su come andranno a finire le dinamiche del mercato o sul miglior approccio strategico da adottare. Alcuni non hanno dubbi: “Al momento Londra è un’area da non perdere per noi”, afferma un acquirente tedesco. Un altro investitore istituzionale afferma: “Sui 10 anni Londra è ancora tra i primi 10, ma se si prende una visione a breve termine in cui si è più dipendenti dall’aiuto del mercato, allora Londra non è nemmeno tra i primi 20. Ci vuole stomaco per investire a Londra nel prossimo anno”. Misurare e valutare i rischi associati alla Brexit rimane problematico. Per alcuni ciò significa stare tranquilli per almeno un po ‘di più. “Sebbene non siamo stati disposti ad acquistare ai prezzi richiesti, ci sono stati molti acquirenti stranieri che hanno fatto offerte a livelli più alti – Coreani, Mediorientali – ogni anno c’è stato un diverso tipo di capitale. Stiamo vedendo meno interesse da parte di quegli acquirenti stranieri, quindi speriamo di trovare un buon affare. Penso che nei prossimi 12 mesi investiremo di nuovo a Londra “, afferma un investitore internazionale.
Ci sono quelli, tuttavia, per i quali il ferro è già abbastanza caldo. “Se osservi i livelli di rendimento e affitto a Londra rispetto alla maggior parte delle principali città europee, sembra un valore molto migliore. È potenzialmente una buona opportunità di acquisto quando la nebbia Brexit alla fine si schiarirà. Ci sarà una frenesia d’acquisto, quindi stiamo provando a fare alcune cose in anticipo, “dice uno. Un gestore di fondi con sede nel Regno Unito è ancora più rialzista: “Gli uffici di Londra rappresentano un valore abbastanza buono e al momento stiamo cercando di correre più rischi. Riteniamo che sia lì che dovrebbero essere i guadagni. ” Nel frattempo alcuni investitori si sentono più sicuri di agire a lungo termine nel settore dell’edilizia abitativa a prezzi accessibili della città. “Indipendentemente dalla Brexit, nel Regno Unito esiste ancora una carenza di alloggi. E se c’è un megatrend nell’urbanizzazione e le persone continuano ad affollarsi a Londra, dall’altro lato c’è una domanda di alloggi e di alloggi a prezzi accessibili, quindi siamo felici di continuare a investire in quella strategia. ” (Content from PWC emerging trends in real estate Europe 2020)