Barcellona
Il mercato immobiliare di Barcellona si è scrollato di dosso lo sconvolgimento politico che ha seguito il referendum sull’indipendenza della Catalogna, che è stato dichiarato illegale dal governo spagnolo due anni fa. “Se l’instabilità politica ritorna, avrà un effetto sul mercato come avveniva il 1 ° ottobre 2017 e nei mesi successivi”, afferma l’amministratore delegato di un REIT spagnolo. “Ora la crescita degli affitti è molto forte, persino più forte che a Madrid.” Un partner di una società di private equity spagnola è d’accordo e afferma che le delocalizzazioni dei quartieri generali si sono rivelate “un evento legale piuttosto che un effettivo allontanamento da imprese e lavoratori”, mentre gli investimenti della città sono di nuovo “ugualmente liquidi o persino più liquidi di quelli di Madrid ”. Il leasing d’ufficio è stato il più forte di sempre nella prima metà del 2019; a 250.000 metri quadrati era quasi tipico di un anno intero. La mancanza di spazio disponibile nel CBD e nel centro città ha aumentato i mercati secondari periferici come Sant Cugat del Vallès e il quartiere 22 @ vicino al centro città, aumentando gli affitti medi dell’11 percento. “La stessa tensione di affitto si applica a stock che è un terzo delle dimensioni di Madrid”, sottolinea l’amministratore delegato. La domanda di alloggi ha ridotto i livelli di posti vacanti nel centro al 2 percento e al di sotto del 5 percento in 22 @.
Con la sua atmosfera cosmopolita e comunitaria, Barcellona è un grande centro di collaborazione. La città è nella lista degli acquisti per molti intervistati che sono alla ricerca di uffici che possono rinnovare e ri-vendere. “È sempre più facile fare affari a Monaco o Londra rispetto a Barcellona a causa delle dimensioni, ma è necessario adeguarsi a questo”, afferma un investitore di private equity. Anche se l’approccio pratico dell’autorità cittadina allo sviluppo residenziale, con quote minime di edilizia sociale, non è apprezzato da alcuni, il Municipio di Barcellona è riconosciuto per essere proattivo ed efficiente. La città sta concentrando il suo programma di espansione urbana su tre aree: la fase successiva al 22 @; la “Hill and Harbour” vicino al porto turistico a sud di 22 @; e l’area a nord del centro principale intorno alla stazione di La Sagrera. Un gruppo di enti pubblici catalani sta lavorando insieme per acquisire cinque grandi appezzamenti di terreno intorno alla capitale della regione per sviluppare la logistica e aumentare l’offerta ristretta. Nel frattempo, come a Madrid, gli hotel sono una forte attrazione per gli investitori; sia le tariffe giornaliere che la crescita delle entrate per camera disponibile sono aumentate nel 2019. ASG e Hard Rock International investiranno € 200 milioni nello sviluppo di un hotel Hard Rock da 504 posti letto sulla spiaggia di Fòrum, nel centro della città.
(Content from PWC emerging trends in real estate Europe 2020)